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疫情以来的美国房地产市场,一方面是购房人的竞购潮,另一方面则是待售房源的不足,于是有了美国房价总体呈现大幅攀升的局面。全美房地产经纪人协会(NAR)近期发布的报告显示,在该协会追踪的183个美国大都会区中,有182个地区的单户成屋销售价格中位数较上年同期有所上升,其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨10%以上。而最新的Case-Shiller指数也显示了房价的大涨,5月份全美房价同比飙升16.6%,创下自1987年以来的最高年增速,也是连续第12个月快速增长。虽然目前房价依然高企,但也有房地产行业数据显示美国楼市稍有降温。美国全国住宅建筑商联合会(NAHB)数据显示,反映购房者意愿的NAHB房产市场指数8月降至2020年7月以来最低水平,待售房产数量从今年春季走出低谷,总涨幅达到23%,此外,房屋开工和购房贷款申请等数据也有所下降。房价持续飙升及近期市场的降温也引发了人们对房地产泡沫的担忧。我们认为,房屋库存量增多和市场降温,并不意味着房价会下跌。房价的增速在未来会稍有放缓,但下跌的可能性微乎其微。