疫情以来的美国房地产市场，一方面是购房人的竞购潮，另一方面则是待售房源的不足，于是有了美国房价总体呈现大幅攀升的局面。全美房地产经纪人协会（NAR）近期发布的报告显示，在该协会追踪的183个美国大都会区中，有182个地区的单户成屋销售价格中位数较上年同期有所上升，其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨10%以上。而最新的Case-Shiller指数也显示了房价的大涨，5月份全美房价同比飙升16.6%，创下自1987年以来的最高年增速，也是连续第12个月快速增长。虽然目前房价依然高企，但也有房地产行业数据显示美国楼市稍有降温。美国全国住宅建筑商联合会(NAHB)数据显示，反映购房者意愿的NAHB房产市场指数8月降至2020年7月以来最低水平，待售房产数量从今年春季走出低谷，总涨幅达到23%，此外，房屋开工和购房贷款申请等数据也有所下降。房价持续飙升及近期市场的降温也引发了人们对房地产泡沫的担忧。我们认为，房屋库存量增多和市场降温，并不意味着房价会下跌。房价的增速在未来会稍有放缓，但下跌的可能性微乎其微。