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疫情以來的美國房地產市場,一方面是購房人的競購潮,另一方面則是待售房源的不足,於是有了美國房價總體呈現大幅攀升的局面。全美房地產經紀人協會(NAR)近期發布的報告顯示,在該協會追踪的183個美國大都會區中,有182個地區的單戶成屋銷售價格中位數較上年同期有所上升,其中94%的都會區房價中值較上年同期上漲10%以上。而最新的Case-Shiller指數也顯示了房價的大漲,5月份全美房價同比飆升16.6%,創下自1987年以來的最高年增速,也是連續第12個月快速增長。雖然目前房價依然高企,但也有房地產行業數據顯示美國樓市稍有降溫。美國全國住宅建築商聯合會(NAHB)數據顯示,反映購房者意願的NAHB房產市場指數8月降至2020年7月以來最低水平,待售房產數量從今年春季走出低谷,總漲幅達到23%,此外,房屋開工和購房貸款申請等數據也有所下降。房價持續飆升及近期市場的降溫也引發了人們對房地產泡沫的擔憂。我們認為,房屋庫存量增多和市場降溫,並不意味著房價會下跌。房價的增速在未來會稍有放緩,但下跌的可能性微乎其微。